Ремонт в новостройке без отделки с чего начать, этапы работ

Введение

  Какой пол на кухне лучше: обзор современных видов. Кафель, наливной пол, ламинат, паркет и другие материалы (100+ Фото & Видео) +Отзывы

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть. 

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток

Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Ремонт натяжного и подвесного потолка

Устройство натяжных и подвесных потолков немного сложнее, поэтому технологию ремонта данных видов конструкции следует рассмотреть отдельно.

Ремонт натяжного потолка своими руками не всегда возможен, иногда все же может потребоваться помощь специалиста. Ремонт в квартире может потребоваться из-за протечки или если сделан порез.

Видео:

https://youtube.com/watch?v=HZCmlxfzPt4

Чтобы устранить последствия протечки или порез на тканевом полотне, поврежденное место нужно зашить капроновыми нитями или заклеить тканевым скотчем.

Конечно, порез сам по себе никуда не денется, останутся следы, поэтому поверхность можно покрасить водоэмульсионной краской. Особенно это актуально для следов от протечки.

Порез на пленке нужно незамедлительно заклеить скотчем или изолентой, чтобы предотвратить увеличение повреждения.

Небольшой порез можно отремонтировать своими руками. Если порез находится не дальше 20 см от стены, то поврежденный участок нужно убрать в паз багета.

Затем вплотную к порезу приклеить антенный кабель и дождаться высыхания клея. Теперь феном нужно разогреть место, где был порез, и плавно подтягивая кабель, убрать его в паз багета.

Все работы важно выполнять правильно. Видео:

Видео:

https://youtube.com/watch?v=1vJ2j-ni6qc

Когда порез расположен далеко от стены, тогда нужно делать заплатку из остатков этой же пленки. Заплатка смазывается клеем и приклеивается к месту разрыва.

Натяжной потолок может нуждаться в ремонте после протечки. Однако ремонт имеет смысл, если потолок изготовлен из ПВХ, а вода была холодной.

В случае протечки горячей воды пленка полностью деформируется, а ткань впитывает в себя воду, поэтому после высыхания остаются разводы.

После протечки воду можно слить через отверстие под светильник, либо отогнув край полотна. Затем потолок нужно полностью просушить.

Если вода была грязная, то потолок нужно демонтировать, отмыть от загрязнений и повторно произвести монтаж.

Подвесной потолок может быть отделан гипсокартоном или пластиковыми панелями для потолка кухни.

Ремонт подвесного потолка может потребоваться из-за некачественного монтажа, перекоса стен, плохого качества материала, а также из-за загрязнения, что особенно актуально для кухни, потолок которой отделан панелями.

Независимо от того, чем отделан потолок — гипсокартоном или панелями, одним из дефектов может быть провисание. Этот дефект образуется из-за деформации каркаса и неправильного крепления материала.

Видео:

Для устранения нарушения нужно выровнять каркас и правильно закрепить покрытие.

Когда загрязнен потолок кухни, его можно очистить, отделать декоративными элементами или частично заменить покрытие. Потолок кухни можно очистить специальными моющими средствами.

Для устранения трещин нужно нанести два слоя шпатлевки и выровнять шпателем.

Ремонт потолка своими руками может сделать даже начинающий строитель, но к выполнению работ нужно подойти с максимальной ответственностью.

Особенности ремонта в новостройке

Бытует мнение, что новые дома дают усадку. Представленное суждение правильное, но только отчасти. Сильную усадку дают панельные конструкции, меньше – кирпичные, а вот монолитные не «усаживаются» вовсе.

Приведенные факты приводят к тому, что собственники новостроек на первоначальном этапе не спешат делать дорогостоящий ремонт, опасаясь, что в процессе укоренения дома стены отлупляются, а в потолке и полу сформируются трещины. Отчасти это так, но только отчасти. Да, есть опасения, что натяжные потолки провиснут со временем, а выложенный паркет после образования трещин станет уязвимым и не столь сцепленным.

Выложенный кафель в ванной комнате, может попросту рухнуть, если соседи начнут ремонт и в стене высверливать отверстия, ведь дом новый, а значит, имеет свойства «раскачиваться».

А вдруг соседи сверху начнут ремонт и случайно зальют вас – новые натяжные и дорогостоящие потолки испорчены, а про ламинат или паркет и говорить не приходится. Поэтому в новостройках начинают ремонт по принципу, чтобы было чисто и комфортно, а уже потом можно раскошелиться на самостоятельную стройку дворца.

Что же делать и как проводить ремонт квартиры с нуля в новостройке?

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.

Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которого можно составить бюджет на закупку строительных материалов

Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Что за чем делать

Этапы ремонта в новостройке далее указываются в полном объеме, как для ремонта голой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» или вчистую, некоторые из них можно будет исключить или упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке производится так:

1. Планировка;
2. Ремонт без отделки;
3. Черновой ремонт;
4. Временная отделка;
5. Чистовой ремонт;
6. Окончательная отделка.

Как видим, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в устоявшемся здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два этапа – черновой и чистовой. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые – через год-полтора.

В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую: небольшой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией. Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не менее 400 л воды.

С чего начать

Вы уже начали составлять список, чтобы отправиться в магазин, и обзванивать мастеров? Подождите. Упустив самый первый пункт, будет сложно подбирать специалистов и подходящие материалы.

Качественный ремонт начинается с планирования проекта. Вам предстоит определиться, что именно вы хотите видеть в своей квартире. Какой она должна быть, чтобы вы чувствовали себя уютно?

К планированию ремонта квартиры относят выбор дизайна, расположение комнат и перегородок, мебели и систем (например, розетки, выключатели, водопровод).

На многие работы может понадобиться разрешение от специализирующихся официальных органов, а некоторые работы просто запрещены. Например, снос стен или прорубка дверных проемов в несущих конструкциях, перенос санузла и др.

В домах, сделанных по монолитной технологии, часто предлагают квартиры для свободной планировки. Сами хозяева решают где ставить перегородки, какие функции должны выполнять помещения.

Капитальный ремонт
Сделать ремонт в жилой квартире с большим объемом работ по перестройке, замене коммуникаций и т.д. можно с планирования. Читаем с чего начать капитальный ремонт квартиры.

Проектирование квартиры

Для планировки в квартире можно посоветовать такие методы, как визуальное проектирование, компьютерное, использовать воображение.

Представьте, как вы просыпаетесь, готовите обед, возвращаетесь вечером домой и принимаете душ. Как ваша рука тянется к выключателю, розетке. На какой высоте вам удобно расположить вешалку, держатель для душа и т.д.

Просто проживите свой обычный день в этой новой квартире. Зайдите в нее, проделайте все движения, характерные для вас. Отметьте мелом или маркером в новостройке, где должны располагаться основные элементы.

Пока просто очертите эти зоны и напишите их функции:

• хранить;
• включать;
• лежать;
• сидеть и т.д.

Пока квартира еще не заставлена мебелью, нарисуйте ее контуры на полу и стенах. Если образное мышление – не ваш сильный конек, найдите пустые коробки и из них наберите необходимый объем будущей крупной мебели. Или используйте ткань. Так вы получите представление о том, насколько в реальности вам будет комфортно в оставшемся пространстве.

На этом этапе важно понять, где что будет располагаться. Это особенно важно для разводки инженерных систем при ремонте квартиры в новостройке.. После того как поклеены обои, осознавать, что выключатель нужно было перенести на 5 – 10 см вверх или вниз, уже поздно

Или придется переплачивать за то, чтобы поменять покрытие стен

После того как поклеены обои, осознавать, что выключатель нужно было перенести на 5 – 10 см вверх или вниз, уже поздно. Или придется переплачивать за то, чтобы поменять покрытие стен.

Вторым вариантом планирования является компьютерное моделирование. Учтите то, что без изменения настроек пользователя компьютерный дизайн всегда показывает помещение более просторным, чем оно есть на самом деле. Делайте на это поправку всегда, когда обращаетесь к дизайнерам.

Когда этот пункт выполнен, вы уже можете четко объяснить задачу мастерам и подобрать те материалы, которые помогут создать ту картину, которую вы увидели и изложили на бумаге или в 3D файле.

Последовательность ремонта

Ремонт с нуля в новостройках заключен в несколько этапов, соблюдение которых должно проходить безоговорочно, чтобы не допустить ошибок. Что лучше все же воспользоваться услугами дизайнера или бригадира строительной компании, который сможет составить список необходимых инструментов и стройматериалов конкретно для вашей квартиры. Это сэкономит время, потому как без профессиональной помощи работе может оказаться в ступоре из-за постоянной нехватки или полного отсутствия какого-либо стройматериала.

Подготовительный этап

С чего начать ремонт в новой квартире с черновой отделкой?

Первоначально необходимо присмотреться к жилищу и постараться внимательно изучить погрешности в работе строительной организации. К критериям относят:

• шаткость подоконников и наличие сколов или царапин;
• дефекты стекол;
• целостность коммуникаций;
• соответствие площади и «сторон» помещения показателям, указанных в плане;
• размещение выключателей согласно технике безопасности или плану;
• качество межкомнатных дверей;
• тип напольного покрытия, потолочной и стеновой отделки и прочие факторы.

Важно еще до начала ремонта указать ошибки и согласовать с застройщиком способы и сроки их устранения. В противном случае, добиться исправление ошибок после начала ремонта невозможно – застройщик будет утверждать, что урон нанесли вы сами

Из грязи в князи!

Под грязной работенкой подразумевают монтаж сантехники и электрики. Здесь можно внести изменения, которые подойдут для дальнейшего вашего ремонта. Возможно, будет решено перенести выключатели или розетки, или вы решите переместить раковину на кухне на противоположную сторону.

Важно – это воспользоваться услугами профессионала, который выполнит представленный тип работ в соответствии с техникой безопасности и прочих особенностей. Почему это необходимо? Потому что при допущении ошибок может сгореть проводка или образоваться протечка, в связи с чем будут затоплены соседи снизу

Ванная комната

Специалисты не рекомендуют сразу же использовать для облицовки стен ванной комнаты кафель, да еще и дорогостоящий. Единственное на чем можно выиграть – это выкладка плиток на пол, поскольку использование линолеума или другого материала не даст возможности длительного пользования.

Стены ванной комнаты рекомендуется выкрасить, можно воспользоваться пластиком. Некоторые предприимчивые новоселы предпочитают оклеивать стены ванной специальными влагостойкими обоями – это и красиво, и практично, и быстро.

Что же касается потолка, то лучше остановиться на покраске, побелке или оклеивания поверхности специальными влагостойкими потолочными плитками. Натяжные потолки делать не рекомендуется – в процессе усадки полотна обвиснут.

Пол

Теперь приступают к полу в квартире. Черновая отделка не подразумевает наличие напольного покрытия, поэтому у новоселов есть возможность проявить фантазию.

Что бы вы ни выбрали для пола, предварительно его выравнивают, используя специальные смеси, которые требуют финансовых затрат. В случае же нехватки денег, воспользуйтесь цементными стяжками, смешивать и заливать которые гораздо сложнее, но этот способ выгоден с финансовой стороны.

В качестве финишного покрытия лучше использовать линолеум. Не отдавайте предпочтение дешевым материалам – они прослужат не более 2-3 лет. Отдавать предпочтение следует разновидностям класса 31 или 32.

Потолок и стены

Как уже приводилось выше, вначале не рекомендуется прибегать к монтажу натяжного потолка – это финансово затратно и несколько опасно. Лучше воспользоваться потолочной плиткой или простым шпатлеванием и краской.

После работы с потолками приступают к отделке стен. Здесь также прибегают к шпатлеванию и оклеиванию обоев. Использовать более дорогие материалы для отделки не следует, тем более не желательно прибегать к самостоятельному украшению мозаиками, фресками и прочими кропотливыми работами. Во время усадки изображение может покоситься и потерять свою привлекательность. В качестве альтернативного варианта дизайнеры предлагают воспользоваться штукатуркой стен и рисованием из баллонов с пульверизатором. Хаотичный разброс красок придает дизайну радостные мотивы. Заштукатуренные и выровненные стены можно попросту покрыть краской.

Ремонт квартиры с нуля – это увлекательно и интересно, поскольку именно сейчас вы можете воплотить все свои скрытые мечты. Подробная инструкция о ремонте представлена в видео

Какие работы можно проводить в новостройке

Многие, еще до новоселья, задаются вопросом — с чего начинать и в какой последовательности необходимо проводить ремонтные работы в новостройке. Статья поможет определиться с этапами ремонта и будет полезна тем, кто затеял ремонт в новостройке без отделки. Для начала рассмотрим виды работ, которые позволяется проводить в новостройке. Новое здание, как правило, в течении определенного срока продолжает давать усадку, а стены, потолки и полы часто покрываются трещинами. Это обстоятельство обязательно учитывается во время ремонта, что требует избегать использования слишком дорогих материалов для отделки. Итак, в новостройке можно:

• устанавливать сантехнические трубы;
• проводить электропроводку;
• укладывать теплые полы;
• делать стяжку;
• выравнивать стены;
• устанавливать натяжные потолки.

Планировка помещений

Все эти работы проводятся после сдачи объекта жильцам и только после четкого определения порядка проведения ремонта, то есть составления плана работ. Кстати, самые удачные варианты ремонта всегда планируются заранее. Это относится также и к ремонту в новостройке. Для этого обследуется сама квартира и делается набросок плана. Можно сразу наметить также места установки мебели и бытовых приборов. План можно начертить не только на бумаге, но и на компьютере. Хорошо, если вы заранее будете знать, где устанавливать унитаз, ванну или душевую кабину.

Что касается планировки кухни, то этот вопрос более сложный. Конечно, для решения этого вопроса будет весьма полезно посетить пару страничек в интернете и ознакомиться с планировкой кухонного пространства

Важно знать, где удобнее готовить еду, планировать рабочую и обеденную зону, устанавливать кухонную технику. Далее необходимо определиться с обстановкой в прихожей, где будут стоять шкафы для одежды и прочие элементы

Не забывайте о выключателях и розетках.

Этап 1-ый. Подготовительные работы

На этом этапе составляется схема проведения электропроводки и разводки труб. Проверяется расположение уже установленных выключателей и розеток, а также их соответствие плану размещения техники и мебели. Если такое расположение считается неудобным, значит необходимо проложить новую проводку

Важно проверять также правильность монтажа сантехники его исправность и надежность гидроизоляции санузла. Одновременно оцениваются размеры дверных проемов, качество оконных блоков, отсутствие пустот и щелей

Этап 2-ой. Отделочные работы

Различные щели и стыки между плитами заделываются монтажной пеной или гипсовой штукатуркой. Это позволить обеспечить надежную звукоизоляцию и сократить теплопотери. Далее приступают к стяжке пола, то есть к ее черновой отделке. Затем стены выравниваются штукатуркой или же гиспокартоном, создаются перегородки и арки. Наличие этих элементов зависит от предпочтения хозяев дома. На этом этапе тщательно проверяется кривизна потолков, стен и полов посредством строительного уровня.

Обычно, ремонтные работы проводятся по принципу — от грязных работ к более или менее чистым. К грязным относятся те работы, при которых необходимо сломать стену или разобрать перегородку и так далее. За этим следует выравнивание потолка, пола и стен, шпаклевка и грунтовка поверхностей. Первым делом ремонтные работы проводятся в технических помещениях, то есть в ванной, туалете и на кухне, где решаются вопросы водопровода и канализации. Только после этого можно переходить к жилым помещениям. Не забывайте также о принципе «сверху вниз», то есть ремонт потолка стен и только затем пола. Конечно, в зависимости от используемых строительных материалов последовательность работ может меняться.

Этап 3-й. Декоративные работы

К третьему этапу относятся самые приятные работы, которые подразумевают подбор отделочных материалов. К ним относятся краски, обои, плитка, напольные покрытия. Необходимо правильно составить дизайн-проект квартиры, чтобы при завершении ремонта не начинать вскоре с самого начала. Планировка относится к каждому отдельному помещению, где разрабатывается не только интерьер квартиры, но также в точности подсчитывается расход материалов, значительно упрощающий их закупку.

После завершения ремонта и уборки комнат можете приступать к оформлению интерьера. Мебель — расставляется, техника — подключается, помещения — декорируются. Стены можно красиво покрыть картинами и фотографиями, окна — занавесить шторами или жалюзи. На этом конечном этапе счастливые владельцы квартиры, наконец, смогут справить свое новоселье.